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去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声

来源:T彩生活 2020-06-22 18:18:48
去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声
去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声
去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声
去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声
去年内地楼市成交创新高 三四线城上升周期近尾声

儘管去年内地楼市调控持续升级,但全年的商品房销售面积和金额均创历史新高。据国家统计局数据显示,2017年内地商品房销售面积16.9亿平米,较2016年增长7.7%;商品房销售额13.37万亿元,增长13.7%。据悉,内地商品房销售面积及销售额已连续两年刷新历史最高纪录。仲量联行报告认为,今年随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入,加之国家货币政策的收紧,预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。

去年内地商品房销售面积及销售额再创历史新高。(互联网图片)

国家统计局数据显示,去年内地商品房销售面积16.9亿平方米,较2016年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。同期的商品房销售额13.37万亿元,增长13.7%,增速提高1%。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

三、四线城市此轮上涨周期或将接近尾声。(互联网图片)

成交连续两年创新高

有业界人士指出,2017年内地房地产市场刷新了历史纪录,特别是销售额和销售面积,连续两年刷新历史最高纪录。去年月度成交也屡屡创新高,比如说12月份的成交创造了有统计资料以来的最高水平。展望今年,因为持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,预计今年全国房地产市场升幅将继续放缓,销售额可能在去年的基础上有轻微回落。

去年12月份商品房成交创下有统计资料以来的最高水平。(互联网图片)

部分城市或差异化

易居研究院智库中心预测,2018年「房住不炒」是大环境,但是考虑到土地成本和买楼需求等,很多指标依然可以维持正增长,包括需求端和供给端的指标。在去库存和控房价的导向下,不排除部分城市会有「郊区去库存+限售」、「市区做租赁+ 控房价」的差异化调控思路。

内地传有城市鬆绑调控 当局指落实分类调控

最近传出内地有部分城市鬆绑楼市调控政策,最终当地有关部门澄清,政策调整不是放鬆调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。但有学者对地方上的调控鬆动表达担忧,认为2018年1月恰逢各地换届时节,地方政府或会因财政考核给楼市鬆绑。据悉,目前有城市推行的人才买楼政策,对符合者实行无限制的买楼态度。

预计今年全国房地产市场升幅将继续放缓。 (互联网图片)

本月初兰州市取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,被部分舆论解读成了「楼市政策鬆绑论」;与兰州一起因舆论误解而「躺枪」的城市,还有针对人才放宽落户政策的南京,以及因一则政策解释函中内容被误解的合肥。

最近传出内地有部分城市鬆绑楼市调控政策。 (互联网图片)

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